Самые частые причины отказа в ипотеке

⚡Чтобы получить одобрение по ипотеке важно знать о возможных причинах отказов в получении ипотеки. Поэтому мы решили рассказать вам о самых частых причинах отказа:

● Кредитная история

Банки тщательно анализируют данные о просрочках, долгах, банкротстве и других подобных показателях. Поэтому, перед подачей заявки на ипотеку, стоит проверить свою кредитную историю и вовремя исправить возможные ошибки.

● Недостаточный доход

Второй распространенной причиной отказа является недостаточный уровень дохода заемщика. Банки обычно требуют, чтобы платежи по ипотечному кредитам не превышали 50% от дохода заемщика. Поэтому перед подачей заявки, убедитесь в достаточности вашего дохода для покрытия кредитных платежей.

● Документация

Неправильно или неполно оформленные документы могут стать причиной отказа в ипотеке. Банки внимательно проверяют все предоставленные документы, такие как паспорт.

Взыскание задолженности

В текущем году участились случаи списания денежных средств с карточек граждан за просроченные коммунальные платежи. Процедура была запущена еще в прошлом году, но неожиданную активность на личных счетах забывчивые граждане начали замечать только в 2017г. Для того чтобы получить деньги от нерадивых собственников жилья, управляющим компаниям нужно только обратиться в суд и попросить выписать «судебный приказ». Суд принимает решение, опираясь на распечатку долгов, приложенную к исковому заявлению. В течение 5 дней после обращения УК выносится «судебный приказ». Должников, как правило, в суд не приглашают и даже не уведомляют о том, что был вынесен приговор. Практически сразу после вынесения решения судебные приставы списывают деньги со счетов граждан.

Дело в том, что в прошлом году Верховным Судом РФ было принято постановление в приказном порядке взыскания задолженностей по коммуналке и за услуги телефонной связи. В документе говорится, что поставщик услуг «в ускоренном порядке» может получать документы из суда и самостоятельно списывать деньги со счета должника. Эта схема актуальна для всех долгов за последние 10 лет!

Надо отметить, что деньги могут списать только с дебетовой карты. С кредитной карты никто списывать денежные средства не имеет права!

Восстановление утерянных документов

Недвижимость, будь то квартира или дом, как правило самое дорогое имущество у большинства людей. Одни годами стояли в очереди на нее, другие тратят огромные деньги на выплату ипотеки, третьи вкладывают в недвижимость все накопления, которые собирали годами. Люди звонят в агентства недвижимости, читают объявления на различных сайтах или даже специальных рекламных досках на улице, постоянно грузят друзей и коллег на работе разговорами о своем гнездышке, проживая в коммуналках или съемных квартирах. Все мечтают приобрести когда-нибудь свой личный «дом». И вот наконец настает день, когда гражданин получает на руки выписку о регистрации права собственности и прочие зарегистрированные документы. Проходит какое-то время и иногда может возникнуть нелепая ситуация – собственник не может найти свои документы. Причины могут быть самые разные – от суматохи при переезде или ремонте, до банальной детской шалости. Это становится неприятным сюрпризом, особенно если документы срочно понадобились для чего-либо. Самое главное – не паниковать. В последние несколько лет система регистрации прав собственности граждан сильно усовершенствовалась. Практически любой документ можно восстановить в виде заверенной копии или дубликата. Нужно немного времени, немного денег, немного терпения и нотариальная доверенность на специалиста, которому Вы поручите эту детективную работу.

Имущественный налоговый вычет

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса при условии, что он имеет доходы, которые облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Получить вычет можно только один раз, если налогоплательщик уже воспользовался этим правом ранее, то повторное предоставление невозможно.

Кто может получить налоговый вычет? Во-первых, собственники жилья, получающие «белую» зарплату или индивидуальные предприниматели, работающие по общей системе налогообложения. Во-вторых, собственники жилья, которые также отчисляют 13% от своих доходов государству, например, в результате сдачи в аренду.

Не получат вычет: индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения или на ЕНВД, неработающие студенты или пенсионеры, т.к. они не отчисляют в гос.казну 13%.

Имущественный вычет рассчитывается как 13% от стоимости недвижимости. При этом к стоимости причисляются расходы на покупку жилья, строительные и отделочные материалы, оплата услуг по строительству и отделке, разработку проектно-сметной документации. При этом, если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, то собственник может получить компенсацию за выплаченные проценты по ипотеке.

Налог можно вернуть не только за один последний год, как было раньше, а за три прошедших года.

Каждому собственнику жилья, решившему получить налоговый вычет, предлагается 2 варианта: у работодателя или в налоговой инспекции.

Долевая собственность

Если у Вас домовладение находится в долевой собственности, это означает, что все совладельцы в долях являются собственниками всех жилых домов и строений, расположенных на данном участке независимо от того, кем из них строился данный дом или, к примеру, гараж. Также и при определении налогооблагаемой базы налог начисляется исходя из общей стоимости всех строений.

В настоящее время законом Вам предоставляется право прекратить общую долевую собственность на жилые дома и постройки (если их на участке несколько, и они не имеют общей неделимой кровли), закрепив за каждым из совладельцев конкретный жилой дом и строение на основании соглашения, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Юстиция). Это позволяет гражданам избежать лишнего налогообложения и споров с бывшими совладельцами…